开业率超九成 租赁需求回升 广州专业市场节后火热开市

时间： 2024-03-14 02:06     浏览量：509

　　汇美国际成立了“创新力品牌社区”，以社区的模式来运营专业市场。

　　广州国际轻纺城“2024新春开市醒狮旺场活动”红火开秀。

　　2024年复工首日，不少专业市场开店率超九成。

　　白云世界皮具城推动市场向“高端文化旅游购物中心”业态转变。

　　汇美国际今年着力打造高端产品展贸平台。

　　在今年召开的广州市高质量发展大会上，广州市商务局提出，要培育“产业型+流量型+服务型”3大消费体系，挖掘510家范围遍及全球的专业市场的流量归集，并推动传统商业+场景融合。

　　专业市场及其关联产业集群，一直以来都是广州商贸业的重要根基。去年举行的2023中国·广州市场产业发展大会透露的数据显示，广州规模在亿元以上的市场超过100家，亿元以上市场年交易额超2000亿元，形成了在全国乃至全球规模领先的产业集群。

　　那么，各大专业市场今年节后开工情况如何呢?南都记者选取了部分重要市场进行了走访和了解。

　　广州白云世界皮具贸易中心

　　租赁需求回升 节后商户开市率高于去年

　　广州白云世界皮具贸易中心(简称:白云皮具城)是广州市商品交易市场优化升级试点市场。白云皮具城副总经理方升来告诉南都记者，今年节后开市当天，商户开市率超过了九成，“还有部分是买不到票或堵车原因没有按时到场，目前已经全开市了。”　　

　　节后首日开市率超过九成

　　商户租赁、投资积极性提升

　　“过往的疫情三年，市场上很多商铺是空置的。直到2023年春节后，老商户陆陆续续回来了，随后新商户逐渐进驻，今年情况更好一些。”据方升来介绍，去年节后开市当天，开市率只有七八成，而今年大年初九开门迎客，开市率已超过九成。“今年节后开工情况非常理想，感觉到市场在回暖。”方升来还观察到，今年租赁需求明显旺盛，商铺二手转让价在回升，“可能是春江水暖鸭先知吧。”

　　在白云皮具城二期市场广州歌凡达皮具有限公司的店铺里，总经理王永威亲自坐阵。“从有这个市场我们就来了，去年二期改造，我们借机进行了装修，提升消费体验，今年将加大投入并增加新的产品。”他表示，2023年线下广交会恢复后，国外客商明显增加，尤其是“一带一路”客源增多了。

　　“过往几年很难，甚至去年开年后还在观望，工厂也不太敢扩大产能。”在广州爵尔丝顿皮具有限公司的店面，总经理余明霞告诉南都记者，去年上半年公司一直没接到订单，“但是年底的时候，老客户回来了，订单也来了。”国外采购也有了复苏迹象，像东南亚，中东、中欧地区订单都有回升。“去年底我们回访了客户，发现大家的需求有了新变化。”余明霞表示，公司的很多客户是针对C端消费者的零售门店，“很多在进行消费场景的创新，还有一些在孵化网红店，对产品定位有了更高的要求。”针对这一变化，今年公司将进行产品创新，打造更有个性化的款式。

　　就在南都记者采访时，广州凯迪诺皮具有限公司的店铺里来了国外客户询价。“近几年欧美采购商少了，但来自‘一带一路’地区的客人明显增加了。”公司总经理陈炎强表示，今年将着重在产品质量和设计上下功夫，“不能再打价格战了!”在他的门店，纯手工涂鸦的箱子吸引了不少客户的目光。“我们新推出订制款箱子，可以根据客户提供的图案来画，非常受年轻人欢迎，尤其是国潮类的设计，也推广到了国际市场。”据悉，同一个箱子，个性化订制后，售价可以提升50%。陈炎强坦言，今年就是要款式创新，质量做好，要差异化竞争，否则很难生存。　　

　　持续升级　

　　专业市场“轻奢”化转型

　　自上世纪80年代以来，位于三元里街的皮具集市凭借毗邻广州火车站的地缘优势，在物流便利、人流集聚的因素下自发形成三元里皮具商圈，成为白云区皮具产业的发轫之处。随着广州火车站北广场建设的推进，三元里街谋划火车站周边6平方公里综合改造升级，高品质打造国际化街区，位于改造核心区的三元里皮具商圈也再次闻风而动。

　　“去年我们投入1500万元对二期进行了升级改造。”据方升来介绍，目前白云皮具城一期市场定位为“时尚达人汇聚、时尚产品集聚、时尚空间展示、时尚理念碰撞”的白云时尚中心，二期则要打造成高端自主品牌集聚、创意设计、私人订制体验及多元艺术场景互动的白云轻奢中心。

　　如今，来白云皮具城，已不仅仅是一个批发市场。“还配置了金融、餐饮、美容、健身等业态。”二期市场改造后，五楼还专门打造了可以容纳400人的会议中心，会场适合举办各类商务会议、产品发布会、公司年会、培训会、婚宴等活动，作为三元里片区综合配套。

　　“去年省、市、区、街开完高质量发展大会后，我们也举办了高质量发展动员会。”方升来表示，专业市场的高质量发展，既要市场平台本身进行硬件升级，也要提升软件的服务和管理，推动商户为消费者、采购商提供高质量的产品。去年10月，白云皮具城首次与广州最潮盛事广州时尚产业大会合作，作为白云区分会场成功举办首届广州三元里时尚设计大赛，活动内容全面升级。大赛的规模得到扩充，参赛选手超过500人，广东10多所大学时尚设计院校组团参赛，其中还有深圳、佛山、惠州等外市高校，赛事的品牌影响力和资源聚合力得到社会各界的极大认可。“赛事也有效推动了商户原创设计，对于丰富商场品牌文化，提升品牌影响力，都起到积极的促进作用。”据他透露，今年一、二期还将进行外立面的升级改造，推动整个市场向“高端文化旅游购物中心”业态转变。

　　变化　　

　　国外采购有了复苏迹象，东南亚，中东、中欧地区订单都有回升。——广州爵尔丝顿皮具有限公司总经理余明霞

　　来自“一带一路”地区的客人明显增加了。今年将着重在产品质量和设计上下功夫，不打价格战。——广州凯迪诺皮具有限公司总经理陈炎强

　　汇美国际

　　复工首日开店率超95% 市场商户携手打造“创新品牌社区”

　　汇美国际是广州荔湾区站前时尚产业首个转型升级的重点项目。今年正月初九复工首日，市场内的商户开店率超过95%，400多家原创品牌春夏装上新率超过90%。汇美国际总经理陈宝洪认为:“这既展现了服装企业对龙年的信心和期待，也展示了广州时尚产业的生机和活力。”　　

　　“品牌力”受重视

　　市场与商户共同谋升级

　　汇美国际服装城2008年经建成开业，因经营时间较长，硬件逐渐老化，“加上三年疫情对实体市场的冲击，市场下行压力较大。”陈宝洪介绍，公司于2023年8月份正式启动项目转型升级改造工作，汇美国际重新定位为“创新力品牌社区”，打造高端产品展贸平台。

　　广州唯合服饰有限公司在汇美国际拿下了五个门店。“通过品牌提升和走差异化路线，我们在疫情三年销售额反而实现了逆市上扬。”唯合服装主理人孟庆峰告诉南都记者，2023年公司营业额更是实现了42%的增长。“今年复工的前两天，市场上都在抢货，抢春装。不过由于倒春寒这一天气原因，后面春装订货量暂时受到了影响。”但公司仍充满信心，“今年营业额计划再增长10%，同时开拓新业务，继续开新的实体店，同时打通线上运营。”孟庆峰表示，目前消费者需求已经发生了变化，“服装不仅是一个刚需品，它更是一个体现自己情绪价值的物件。市场更是不断细分，甚至一个市场内的服装风格也在细分，而在细分领域里，依然有增长空间。

　　“2023年完美收官，2024年目标是业绩持续翻倍。”去年下半年，戈东南带着他的创新力女装品牌入驻了汇美国际。“在疫情中呈现了强大韧性的企业，都具有一定的品牌竞争力。‘品牌化’也是我们长期布局的重点。”据他介绍，在进行了两年的品质提升后，产品客单价增长了50%，公司销售额也有效提升。“从产品设计到品质都进行了提升，这个过程是煎熬的，但最终得到市场的认可。”　

　　不破不立，汇美国际服装城也在打造新的品牌定位。作为荔湾区站前街道时尚产业园区的头部市场，汇美国际已有16年经营历史。去年，根据荔湾区委、区政府关于推进老旧物业提质增效的相关要求，在市、区多部门的联合推动下，汇美国际启动了产业升级，升级改造面积达2万平方米。据陈宝洪介绍，启动转型升级后，F层重新定位为企业孵化空间，1-2层定位为创新力品牌女装馆，3层定位为中国先锋设计师品牌馆，　4-5层定位为新锐男装品牌馆，7层则打造服装设计研创中心、空中秀场、共享空间、人才创业基地等多项产业配套。同时在商业空间方面，汇美国际也投入超过2200万元对项目进行了升级改造，打造更好的商业配套和购物环境。　　

　　成立创新品牌社区

　　吸引200多头部设计师品牌入驻

　　把“招商”变“选商”，目前市场吸引了来自韩国、深圳、杭州以及广州的200多个头部设计师品牌入驻，自主品牌率达100%，招商率达到90%，更吸引10位中国十佳设计师联进驻，数量规模排在全国首位。

　　“其实产业经营才是本次汇美国际升级的亮点。”据陈宝洪介绍，去年9月，汇美国际成立了“创新力品牌社区”，转变原有的传统批发市场的经营方式，以社区的模式来运营专业市场，朝着多元化、品牌化、国际化方向提升，“我们要精准抓住设计师品牌发展的核心，促进各家品牌的合作，社区化运营创意流量，促进各家品牌的协作。”戈东南被选为“创新力品牌社区”的社长。据他介绍，社区化运营更像是人与人之间情感交流的聚集地，也是价值观匹配的商户共聚、共建平台。虽然入驻汇美国际的商户其产品具有个性化差异，但他们的价格定位档次相似，对服装产业发展和文化理解有着自己的价值主张。据悉，未来，汇美国际将为商户定期举办分享会，为商户提供供应链、品牌等方面的分享，为店长提供培训等。

　　陈宝洪表示，在后续规划中，汇美的经营目标是成为中国优秀设计师品牌孵化基地和具有全国影响力的文商旅相融合的时尚新地标。“我们将加大在设计师孵化的投入，加大自媒体营销扩大市场和品牌影响力，同时整合更多文旅资源，提升购物体验，打造时尚购物地标。”

　　变化　　

　　把“招商”变“选商”，目前市场吸引了来自韩国、深圳、杭州以及广州的200多个头部设计师品牌入驻，自主品牌率达100%。——汇美国际总经理陈宝洪　　

　　汇美国际将为商户定期举办分享会，为商户提供供应链、品牌等方面的分享，为店长提供培训等。——“创新力品牌社区”社长戈东南

　　中大纺织商圈

　　188头南粤雄狮旺场开市 龙头企业带头转型升级

　　2月22日农历正月十三，广州国际轻纺城“2024新春开市醒狮旺场活动”红火开秀。作为商圈每年启市绝不容错过的重头大戏，今年的第18届活动集结了来自粤港澳大湾区内188头南粤雄狮，醒狮规模之大、数量之多创历年新高与全球之最。“这种盛况是前所未有的。”中大国际创新生态谷纺织产业联合会会长侯闻欢接受南都记者采访时如是表示。　　

　　节后启市即迅速进入旺场工作状态

　　中大国际创新生态谷纺织产业联合会由中大纺织商圈内5家龙头企业发起成立。对于今年商圈节后开业情况，侯闻欢也进行了了解:“中大纺织商圈龙年启市呈现出了新的气象，各市场启市当天迅速进入旺场工作状态。”　

　　正月十三启市当天，商圈内所有的市场均开工。上午广州国际轻纺城、珠江国际纺织城、长江(中国)轻纺城、长江国际纺织城、辅料时尚汇、瑞康花边世界、网布创意汇、江南纺织城、盈森纺织城、凤凰针织城、长江窗帘布艺城等十几个市场更是同时举行了醒狮旺场活动，“如此多的市场启市即举行醒狮旺场历年未见。”商圈龙头市场广州国际轻纺城则集结了来自粤港澳大湾区的188头南粤雄狮，数量之多再创历年新高与全球之最。“商圈各市场内的商户除新年装修的商户外基本上均在启市当天开门迎客，开工率超过90%。”侯闻欢表示，今年开工率和往年差不多，但积极性明显比往年更高　　

　　转型升级，各大市场动作不断

　　据介绍，在海珠区委区政府、凤阳街道、中大管委会的全力推动下，整个商圈2023年优化提升、升级改造方面都动作不断。对此，侯闻欢认为，2023年是中大纺织商圈升级改造力度非常大的一年，也是成效非常显著的一年。　

　　去年12月，中国纺织工业联合会流通分会向广州国际轻纺城授予了“中国纺织时尚中心”牌匾，标志着全国首个纺织时尚中心正式落户广州市海珠区，作为贯彻落实“百千万工程”的一项重要举措，将有力助推中大纺织商圈转型升级。与此同时，作为广州国际轻纺城升级消费基础设施的最新成果，全面焕新后的AB区2楼同日开业。该区域命名为“AB2·潮玩力量”，首创定位为电商服装潮品牌面料采购专区，兼具批发与零售功能，整体采购及消费体验更零售化、潮流化、年轻化，将成为新一代时尚潮流的先锋策源地。此外，广州国际轻纺城还将在此搭建起电商服装潮品牌柔性供应链，为商户注入更多不同的数字化技术与营销推广支持，赋能其生意与流量双增长、双提升。

　　广州中大门改造升级力度也非常大，整个项目在持续改造升级中，通过整体改造升级为纺织服装企业提供展贸、设计版坊、原创品牌、潮流发布、数智化等一站式服务，构建中大门时尚港产业数智化平台，打造4.0产业综合体。

　　珠江国际纺织城2023年开展了新一轮的升级改造，对商场内部公共空间进行了全新升级，提升了市场整体环境。

　　长江(中国)轻纺城为打开“展、店、办、秀”的格局，对市场北区店铺空间进行了个性化改造，打造不落窠臼的空中叠墅，为广大采购商与商户提供一个集时尚趋势灵感于一体的全新创意时尚服装专区，加速引进时尚设计师入驻。

　　长江国际纺织城于2023年从采购环境、经营品质、硬件配套、服务功能四大关键维度对ABC区进行了全面升级焕新，为市场商户及采购商创造新的商贸体验。

　　九洲轻纺广场也于2023年10月启动升级改造，内部空间变得更具时尚气息，主外立面重新改造为更具时尚冲击力的造型，增加了通体LED可变灯光和大型LED屏幕，更加时尚大气。

　　“2024年，中大纺织商圈将积极响应省、市、区高质量发展大会的号召，持续推动商圈各市场升级改造、业态焕新。”谈及今年的发展计划，侯闻欢表示，整个商圈将进一步实现时尚氛围提升、营商环境提升、交通状况提升、产业生态提升及产业服务提升。同时，以研发、创新为高质量发展核心动能，推动商圈产品材料创新、营销模式创新和经营业态创新，大力培育及发展新质生产力，强化夯实商圈的核心竞争力和全球影响力，持续向建设世界级纺织时尚中心、世界级纺织时尚商圈等目标加速迈进。

　　变化　　

　　今年开工率和往年差不多，但积极性明显比往年更高。2024年，中大纺织商圈将持续推动商圈各市场升级改造、业态焕新。

　　——中大国际创新生态谷纺织产业联合会会长侯闻欢

　　出品:南都广州新闻部

　　采写:南都记者　伊晓霞　代国辉