房企供应商也要强制“停止还贷”律师：哪些是正确的维权方法？

时间： 2022-07-22 06:01     浏览量：518

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）在烂尾楼业主“强制停贷”风波之后，近期部分房企的供应商亦流传出了“强制停贷停工”的《告知书》。根据相关《告知书》显示，某房地产公司商业承兑汇票（以下简称“商票”）出现了严重逾期，导致了该房企的材料供应商陷入生存危机。因此该房企的供应商集体决定，将停止偿还银行贷款及各类欠款，后果由房地产公司承担。

不过，仅仅通过一纸《告知书》，被欠款的供应商是否能够就此“躺平”？

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉贝壳财经记者，供应商和银行之间的借贷关系，与供应商和开发商之间的买卖关系是两个相对独立的法律关系，两个相对独立的合同。严格从法律角度来看，合同具有相对性，供应商不能因为开发商拖欠而主张对银行的停贷。

“如果贸然停贷，很可能影响自己的征信，还可能被银行起诉到法院，要求提前还贷。”王玉臣认为，若被法院判决败诉，还可能面临强制执行。

陕西富能律师事务所副主任付鹏亦表示，合同具有相对性，供货商以房地产企业商票不能兑付为由，停止自身贷款偿还、停止支付工人工资，法律不支持。供货商对于自己拖欠银行的款项、工人的工资，应由其承担相应的给付责任。如果现在停付，不仅要承担违约责任，还会承担征信受损的后果。

强制停止还贷不可取，供应商应如何针对房企商票违约进行维权？

付鹏认为，如果房地产公司提供的商票不能给供货商兑付，房地产公司对供货商的违约，因此应承担相应的违约责任。供货商可以据此对其行使相应的“抗辩权”，不再继续为其提供材料。

北京市广盛律师事务所主任、高级合伙人翟浩杰表示，供应商可以对相关债务通过法律的手段进行追溯。如果能够拿到法院胜诉判决，供应商将更有主动权。而随着房地产市场逐渐回暖，相关生效判决的执行将变得容易。

值得注意的是，当前房地产市场已经有所复苏。市场普遍预计，随着疫情逐步消退和中央、地方稳定经济大盘政策落地显效，房地产市场销售、融资有望持续回暖。

此外，付鹏建议，鉴于全国范围内多地都发生了这样的情况，考虑到我国司法维护社会稳定的功能性，全国人大法工委、最高法应及时制定相应的法律文件，妥善解决由此引发的直接后果和间接后果。

编辑 陈莉