刚解封，广州就卖出了100多套房

时间： 2022-12-06 03:06     浏览量：543

解封之后，你第一时间做了什么？

有的人去拿了快递，有的人去看了个落日，有的人去吃了个堂食，但有的人，第一时间去把自己买房的事搞定了。

刚解封，购房者就迫不及待出手了。

据阳光家缘数据显示，11月30日，广州新房一下子网签了123套。

每天网签一百多套并不是稀罕事，但有意思的是，此前的五天，广州新房都是零网签。

数据来源阳光家缘

解封当天，购房者就急迫地要把网签手续办好，完成整个购房程序。房子到手，也算是定了心。

疫情影响，11月广州新房成交腰斩

纵观整个11月，广州楼市成交惨淡。

据阳光家缘数据，11月广州一手新房仅网签2772套，环比下降50%，直接腰斩。与去年同期（9268套）相比，降七成。

年底翘尾的行情没有出现。

11月楼市成交受疫情影响，人员流动减少，楼盘来访量大幅下降，以致成交低位徘徊，日均网签不足百套。特别是疫情恶化、各区管控强化的25-29日，出现了零网签的情况。

直到11月30日天河、海珠、荔湾、番禺、白云等各区陆续发布解除临时管控区域及相继恢复堂食的公告后，成交才有回升。

11月成交下降并不意外。

疫情发展之迅猛，如洪水之势，导致花都、白云、海珠、天河接连沦陷，管控区域越来越多，楼市交易活动几乎停滞。

不过，也能看到，在30号各区接连解封之后，成交逐渐恢复。

解封+楼市利好政策不断，最后一个月，广州楼市要大干一把了。

12月买房看哪里？

2022年，留给开发商冲刺的时间只剩一个月。

从目前的情况来看，预计在12月上市的项目不算多，仅17盘有动作。

图片来源广州买楼

其中，11盘准备推新货，其他6个项目为开放销售中心或开放样板房。

这一波项目，看点也很多。

看点一

中心区大热豪宅盘齐上市

包括天河金融城板块的珠江天郦、天河北的越秀天河和樾府以及琶洲板块的琶洲南TOD。

珠江天郦预热蛮久了，年初就有说上市，但种种原因一直没有正式推出。

项目是除江源半岛之外最靠近国际金融城起步区的一手新房，货量稀缺，所以吹风价也并不低，去到10万+。

建设中的珠江天郦

天河北的越秀天河和樾府，即今年7月越秀摇号拿下的燕塘地块三，折合楼面价50842元/㎡。地价位列全市第五，天河第二。

拿地不到半年，项目即将开盘，预计推出建面105-180㎡全南向大户型产品。

和樾系公园学府高定住区，是越秀地产的高端产品系列，该系列产品早已在市场获得印证。万博板块的越秀和樾府，更是以去化快而迅速占领广州热销榜单。

天河的这一座，延续“和樾府”高定基因，加上楼盘交通便利以及板块货量稀缺的优势，或将复制万博越秀和樾府的热销奇迹。

越秀天河和樾府项目效果图

再一个是琶洲南TOD。

琶洲南TOD今年初首次开盘，此后在国庆间加推二期，两次开盘都是即开即大卖，十分难抢。

前两次开盘，琶洲南TOD价格在9.2-14.5万/㎡之间，推出的主要是建面139㎡以上的大户型，小户型产品不多。

而此次加推，主要是面积较小的户型，以建面127㎡和143㎡的“小户”为主，有约近400套的货量。

这也是海珠解封后首个预计要上市的项目，去化情况如何，一定程度上可反应解封后的海珠楼市走势。

看点二

近郊黄埔：两个价格走向

黄埔12月将要上市的项目，刚好是来自区域房价的两个端点。

一个是区域价格标杆。

科学城板块原价格标杆盘为大壮名城，凭借三地铁+多商综+名校的全配套的优势，项目价格去到5万+，是科学城楼盘的房价天花板。

现在，星河湾萝峰加入了战局。

项目预计推出建面130-265㎡三到五房改善大户型，吹风价5-6万/㎡。

星河湾萝峰为黄埔萝峰村巨无霸旧改项目。早在2019年，这个旧村改造就以豪气的233平回迁房震惊广州，被誉为最豪旧改村。

回迁房都能以豪宅标准打造，商品房的规格更不会低。以星河湾打造豪宅的经验，或将引领科学城又一场产品风暴。

萝峰村旧改效果图

一个是拉高科学城的价格天花板，一个是来卷起区域的价格风暴。

去到哪卷到哪的保利，这次来到了科学城。

位于科学城东、云埔片区的保利锦上，也预计于12月上市，吹风价3万/㎡。这个价格，比此前佳大瑞园推出的3.2万/㎡一口价单位还低。而目前科学城的在售新房，价格普遍在3.5-5.5万/㎡之间。

随着保利锦上的到来，科学城的价格风暴在所难免。

看点三

南沙要留力明年？

12月南沙只有两个盘预计推货，是有点低调了。

此前，传了一年的人才购房政策，在11月中旬似有放开的迹象。

从南沙11月18日发布的《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则公众征求意见采纳情况汇总表可以看到，拟规定总部型企业员工可不限名额办理“南沙人才卡”。

拥有南沙人才卡即意味着拥有了购房资格。

不过，该《办法》要到2023年1月1日才开始实施，也就是说人才购房政策要到明年才能生效。

这或许也是南沙推货不积极的原因之一。

再来看12月即将要上市的两个项目。

珠实岭南开建·公园海和中铁·阅江来，分别位于南沙湾和黄阁块，均为全新盘，主推刚需、刚改产品。

公园海靠近4号线南横站，步行约1公里左右（百度地图导航）。项目是南沙首个“三限”地块，销售对象中无房家庭或个人比重不得低于50%，房屋销售价格不超过36465元/㎡。

值得注意的是，项目户型使用率较高，79㎡可以做三房，89㎡能做到四房。

公园海户型图

中铁·阅江来是中国中铁在今年的第一次集中供地拿下的黄阁镇亭角梅塘东片区地块，折合楼面价约8989元/㎡，附近新盘有保利南沙天汇、南沙华宇凤凰艺术岛。

拿地仅半年，就要上市了。

项目体量比较小，只有三栋楼，是个超刚需楼盘，有消息称开盘价会在2万/㎡左右，价格较笋。

项目北面是莞佛高速，附近有坦尾立交，或有一定的扬尘和噪音影响。

除了以上预计在12月上市的楼盘之外，不少11月已拿预售证但没有开盘的项目，大概率也会在接下来的时间陆续上市。

11月取证未推的项目（图片来源合富研究院）

现在要不要出手买房？

11月以来楼市利好政策不断，金融16条、证监会股权融资调整优化5项措施、降准等接连下发。房地产行业“三支箭”齐出，减轻房企融资压力。

第三支箭出来后，卡住房企融资的“三道红线”已名存实亡。

很明显，卡住房企融资的政策开始转向，从严控转向放松。“三箭齐发”，引活水入渠，将加速房地产行业新旧动能转换，促进市场平稳健康发展。

在不用担心烂尾、暴雷的前提下，促进需求端入场，完成消费闭环，逐渐走出市场低谷。

一方面是政策利好推动，另一方面，根据往年惯例，年底在冲刺业绩的压力下，楼盘促销力度会加大，是一年中淘笋的时机之一。

年底往往是一年中优惠力度最大的时候，多看多挑，会有不少惊喜。

市场不会一直上升，也不会一直底部回旋，曲线的波动，或许已回到了上升通道，要买房的话，不妨抓紧下手。