一夜之间，深圳楼市有人慌了

时间： 2023-08-01 02:04     浏览量：514

人类的悲欢并不相同。

最近高层密集释放的楼市信号，对整体市场而言，无疑是喜讯，但对部分个体而言，可能是噩耗。

昨天，我翻到一条读者留言，说他想在深圳买房，但是钱还没有攒够，言语之间透露出几分焦虑。

巧妇无米难成炊。从去年年底开始，我就提醒大家，不要被悲观情绪吓破了胆，向前看，也向钱看，提前准备好首付，等待合适的时机入手。

某种程度上——

情绪决定了对后市的预判，资金则决定了对机会的把握。

01

久旱逢甘霖，最近一周的房地产，每天都是大新闻，积极向上，声势浩大。

央妈、住建部纷纷下场发声。

尽管目前还没有具体细则，给人感觉像是在喊口号，但上面既然喊话，就意味里面有试探与部署的意思。

如果连口号都懒得喊了，那才是真的万念俱灰。

话音刚落，老大哥北京就出来表态了，说要抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。

政策从吹风到落地，都有一个传导过程，今天风向扭转，明天市场就起来，这也不太现实。

现在楼市信号明确，同时政策目的很清晰，就是希望促进房地产市场平稳健康发展。

市场太热了不行，太冷了更加不行，如何把握这个节奏，非常考验上面的智慧。

当然，这也不是我们应该操心的。

我们能做的就是看懂趋势，然后与趋势为伍，与机会相伴。

网上唱衰的言论确实很多，因为符合大众口味，容易吸粉。

但是这些言论，对你没有什么实际帮助，明显是跟政策唱反调。

这些年，所有在楼市里赚到大钱，或者在其他领域里取得优异成绩的人，基本上都是抓住了政策红利。不要和政策作对，不要和ZF作对。

02

极度悲观和极度乐观，都是一种比较危险的情绪。

有的人看到住建部提议认房不认贷这个政策后，就觉得房价马上要暴涨了，渲染几个月后，深圳部分区域的房价会从十几万一平，涨到三十万一平。

恕我直言，持有这种想法的人，建议还是快醒醒吧。

就算这个政策马上出台，以目前的市场情况来看，也不具备暴涨的条件。

我们前面说了，现在的政策方向，不是要让房价暴涨，而是要让房地产市场恢复流动性，促进交易回归正常化。

因为现在全国的房地产成交量，实在是太低迷了。

根据中指院的上周成交数据披露，整体同比下滑明显，即使是环比，除了一二线城市略有回升外，其他城市也是下滑明显。

再这么下去，很容易会引发一些系统性风险。

所以现在出台的政策，是为了促进交易，让交易市场变得活跃起来。

交易活跃之后，那些核心地段的优质商品房确实也会上涨，但不是大部分人理解的那种暴涨。

而是因为之前市场太过恶劣，那些优质商品房是被低估的，它只是进行价格修复，优质商品房必然会回暖。

不会暴涨，不代表房价不会涨。

同样的政策，会让优质的商品房开始上涨，但是那些比较差的房子，就算再加持多几个政策也未必能上涨。

从这个角度看，在未来选到优质的房子就无比重要。

而不是像以前一样，随随便便买房，都能有不错的收获。

03

楼市刺激政策来临前，购房者能做什么？

可以分三个维度。

如果你近期想在一线城市买房，同时还有三成首付，那么可以开始入手了，你不需要等政策。因为政策出台后，砍价空间就会变小。

无论是政策、货币还是市场，现在都处于一个底部区间。

如果你已经没有三成首付，同时又不愿意用经营抵押贷的方式买房，那么你可以保持对市场的关注，等政策出来第一时间去买房。但那个时候，砍价的空间会变小。

专业的投资人，可以等这一周政策的新闻轰炸过去后，市场又回归平静的时候，继续拿着屠龙刀去砍价，然后尽快把房子订下来。

政策落地，只是时间问题。

在政策没有来临之前，你还能拿屠龙刀去砍价，政策出台以后，业主心态也会跟着发生变化，变得越来越难砍价。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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