超14亿！广州成交2宗商地，涉及琶洲西区、天河牛奶厂

时间： 2022-10-25 18:03     

10月24日10:00，广州公共资源交易中心发布了两宗商地的竞价结果。

两地块分别处于琶洲西区和天河牛奶厂板块，其中，琶洲西区地块成交价超10亿元，限高185米，板块界面再度刷新！

宝武集团竞得琶洲西区AH040128地块

早在2019年，海珠区琶洲西区AH040128地块就已进出现在了《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中，如今被广州中南产城发展有限公司拍下，总价达10.8449亿元。

公告显示，海珠区琶洲西区AH040128地块用地性质为商务设施用地兼容商业用地B1，总计容建面74844㎡，总用地面积5346㎡，容积率≤14，限高185米。

项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积的100%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

据企查查显示，竞得企业广州中南产城发展有限公司为宝武集团中南钢铁有限公司全资子公司。而宝武集团中南钢铁有限公司前身为广东省韶关钢铁集团有限公司，始建于1966年8月22日。

2011年8月22日，宝钢和广东省国资委签订股权划转协议。2012年4月18日，公司挂牌成立。

目前，琶洲西区主要是打造成为互联网创新集聚区，现已经有广州日报、唯品会、阿里巴巴华南运营中心、赫基、宝地广场等7个项目投入使用，已拍地未建成的产业项目还有30个，其中复星项目南地块竣工，国美信息、国美控股、小米、粤科金融、TCL、华邦控股、欧派、星河湾、合鸿达、广铝华新、科大讯飞、粤传媒、环球市场等13个项目已封顶。

楼市方面，地块周边新房稀缺，现时已无新房在售，比较有参考意义的是招商保利海珠天珺和琶洲南TOD，前者首次开盘均价约8-9万元/㎡，后者首次开盘均价约9.2-14万元/㎡；二手房则有江畔楼、丽景花苑、畔江花园、海港花园、星品等，均价在3.9-9.4万元/㎡不等。（以上价格仅供参考）

广东咏声动漫竞得天河区航天奇观二期AT1003026地块

同日，挂牌竞价的还有天河区航天奇观二期AT1003026地块，成交总价为3.2798亿元，竞得企业为广州咏声东和产业发展有限公司。

天河区航天奇观二期AT1003026地块位于广州市天河区大观中路大观街南侧，用地性质为其他商务用地兼容商业用地（B29/B1），所开发项目的产业业态为数字文化创意，总计容建面≤35541㎡，总用地面积13375㎡。

值得注意的是，城市设计导则已对地块作出设计要求的，竞得人须遵从城市设计导则的要求执行。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业需整体确权，且在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

据企查查显示，竞得企业广州咏声东和产业发展有限公司为广州咏声东璟数字科技有限公司全资子公司，由广东咏声动漫股份有限公司控股。

楼市方面，牛奶厂板块有合生新盘缦云广州即将入市，主推144-174㎡三房，价格待定；合景·臻颐府主推200-250㎡大平层，均价约10万元/㎡。二手方面，地块周边有合生·帝景山庄，均价约7.6万元/㎡；招商雍华府，均价约9.1万元/㎡；龙湖首开天宸原著，均价约8.9万元/㎡。（以上价格仅供参考）

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来源：广州乐居

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